递交完离职报告，除了片刻解脱的欢跃，张瑞花分明感觉到内心的无措。因为不满这家日资企业的管理制度，张瑞花近日辞去了收入颇丰的行政助理一职。“我跟家人商量过了，决定开一家港式茶餐厅，但是经营场地却让我伤透了脑筋。”
众所周知，场地选择是决定创业成败的一大要素，尤其是以门市为主的零售、餐饮等服务业，店面的选择，往往更是成败的关键。如何选择合适的经营场地？房租补贴应当怎样申领？过程当中有哪些注意事项？实际上，不只是张瑞花，许多创业者都会有同样的疑问。
挑选场地，先区分创业项目
在开业指导专家的建议下，张瑞花重点考虑新开发社区或者较为集中的写字楼群，以相对低廉的成本来减少初创期的风险。“专家告诉我，刚开始规模不要太大、地段也没必要选在繁华地段”。确定了大致方向，张瑞花又对周边的市场作了一番“摸底”，看看是否已有类似的创业项目存在。除此之外，场地的租金高低、物业条件能否满足经营面积与布局要求、人口密度与生活消费水准、未来是否有动迁计划等，都被列入了张瑞花的调查清单，逐一“打分”。
与张瑞花的奔忙相比，汤林生显然轻松了许多，当然，这一切都是由创业项目决定的。去年6月份大学毕业后，汤林生带着自己的创业计划来到上海，他的目标是组建一家小型的电子商务公司，主要经营本土品牌的体育用品。“当初选择开业园区，是因为我们没有店铺要求，只需要20多个平方的办公空间，而且这里的租金比较优惠”，汤林生对开业园区的配套服务也相当满意，公益性的创业指导解决了经营中面临的难题，不同类型的创业组织能够共享信息资源，形成了融洽的创业氛围。
【友情提示】一般说来，类似餐饮、服装、美容、干洗等创业项目，无一例外都需要依靠店铺来开展经营活动。好的位置虽然不是绝对的，但却有很多共性，如人口流动性大、交通方便等。而商务类办公企业则可以分析自身情况，有选择地进驻各个创业园区，不仅能有效降低经营场地成本，还能发挥产业集群的综合效应。根据不同的适用对象，上海市的创业园区目前主要分为：开业园区、留学人员创业园、创意园区和青年科技创业园。
房租补贴，应参照适用政策
得知自己很快可以享受到房租补贴，汤林生激动了好一会儿。起步创业将近一年，网站的访问量不断增加，销售业绩稳中有升，员工数也从最初的2人增加到5人。“虽说度过了最艰难的初创期，但是囿于公司规模小盈利少，场地租金仍是一笔不小的开支，”为此，汤林生特意去咨询了园区里的创业指导老师。老师的答复是，像他这样的创业者可以享受开业园区房租补贴，按照解决岗位人数，每人每年2000元，由于他的公司另外吸纳了4个人工作，因此可以申领到每年1万元的房租补贴，但补贴期限最长不超过3年。
“据说政府为我们创业者提供了房租补贴”，刚刚谈妥店铺的租赁事宜，张瑞花就打算去静安区就业促进中心申领这笔钱款。走之前，她先打了个电话询问需要出示哪些材料。听着话筒里的讲解，她在本子上飞快记录着：营业执照、租房合同、租金发票、身份证明……在与工作人员进一步交流后，她突然意识到，由于开业未满一年，自己暂时还不具备申领条件。另外，与汤林生的开业园区房租补贴不同，她的店铺不在园区内，享受的是一定时期内区域性补贴。比如她店铺所在的静安区，其标准是每人每年2000元，补贴期限不超过18个月。
【友情提示】为帮助创业者解决经营场地难找的瓶颈问题，全市目前已建成66个开业园区。创业者不仅可以较低租金进驻开业园区，还可根据所吸纳本市失业、协保、农村富余劳动力的情况享受年度人均房租最高不超过2000元，补贴期限最长不超过3年的开业园区房租补贴。除此之外，本市2007年出台了自主创业经营场地补贴，今年还将出台初创期创业组织创业场地房租补贴。应当说明，上述三种补贴的适用对象和补贴标准有所不同。
■专家意见
先有目标 后有地点
创业场地选择是创业过程中一个至关重要的环节，对此，上海市开业指导专家志愿者、注册咨询专家王翔的观点是：创业者选择经营场地，首先应做好创业计划、明确市场定位，要知道谁是自己的客户？以何种方式、何种场合提供产品和服务？有了相应的目标计划，就可以针对性地选择适合的经营场地，同时还应考虑自身条件、注意场地成本的控制，尽量减少投资风险。总之，选择合适的经营场地要适应创业项目的实际需求、结合好自身条件和市场环境变化，天时、地利、人和，创业起步就能做到事半功倍。
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经营场地不再是创业“拦路虎”
近期，市工商局根据不同行业对经营场地的要求作出了不同的规定。
■旧厂房等可建创意产业集聚区。在不改变建筑结构、不影响建筑安全的前提下，鼓励利用闲置工业厂房、仓储用房等存量房产建设创意产业集聚区。
■创意园区可设服务业。原有文件规定，在创意产业园区内经营的企业必须是从事创意产业，而新政策规定，在创意园区内，允许有不超过园区总建筑面积20%的配套服务经营者登记注册。这就给服务型小企业创业者腾出了经营场地空间。
■产权证明可以通融。确有合理原因无法提交产权证的房屋，允许提交建设工程竣工验收备案证书（附建设工程竣工验收备案工程明细表）作为产权证明；经营场所在营业面积超过5000平方米的大型超市内，允许提交依法成立的大型超市的营业执照作为产权证明；属于公有非居住用房的，允许提交《公有非居住房屋租赁合同》作为产权证明。
■宅基地房屋可办农家乐。经所在地的村民委员会审查同意，允许农民以宅基地房屋自营、或出租给他人开办个体工商户，从事小型商业零售、“农家乐”等与农民生产生活密切相关的经营活动，或者作为农民专业合作社的经营场所。
■经营者的联系地址比照经营场所。对于从事机动车运输（含货物运输和旅客运输）、个体演出、个体演出经纪等采用流动经营方式的个体工商户，经营场所可登记为经营者的联系地址。
■允许在家“办公”。从事翻译服务、软件设计开发、网络技术开发、电子商务、动漫设计等经营项目的企业，在不影响周边环境和公共安全的前提下，允许其在区（县）政府提供的场地中集中登记。
在选择创业场地时，租金的高低、物业条件能否满足经营面积和布局要求、人口密度与消费水准都是必要的参考指标。
