湖北沙洋 张贵峰
北京市日前出台房市新政。依据新标准，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档：三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。据悉，通过新标准，“更多房屋将被认定为普通住宅”，可享受1%契税税率等诸多针对普通住宅的税收和房贷政策优惠。
顾名思义，所谓“普通住宅”，就应该是普通人（当地一般居民）、能以普通的价格（正当收入能承受的价格）购买、消费得起的住宅。就此而言，新标准显然难称“普通”。如统计显示，2007年北京市职工年平均工资为39867元，以一个家庭两人拿工资计算，家庭年均收入不过9万多。这意味着，要买一套215万元的“普通住宅”，不吃不喝也得二十几年，而即使是一套100万元的房子，不吃不喝也得十几年。换言之，目前上述“普通住宅的房价”与北京平均家庭收入的比值，已分别超过了20比1和10比1。而国际公认的合理或者说普通房价与家庭收入的比值应该是，3-6比1。
北京市这一调整普通住宅标准的初衷和用意原本还是不错的——即希望通过扩大普通住宅的范围，来扩大可以享受购房政策优惠的范围。但也不得不指出，这事实上无形中认可或者说默认了当前畸高房价的合理性。
显然，一方面不去正视、触动而是尽量回避房价过高这个根本矛盾，一方面又希望仅仅通过住宅标准调整、交易税费减免等表面政策，在维持高房价的前提下，来刺激住房消费，只能是一种舍本逐末的权宜之策，效果必然有限。道理很简单，与动辄一两百万元的房价相比，契税等区区千元、万元级别的税收优惠，实在算不得什么，两者的差距也太过悬殊了——能出得起几百万元买房的人不会还在乎这点优惠；至于那些出不起几百万元房款的普通市民，优惠再多的交易税费，依然还是买不起。
