正所谓“希望越大，失望越大”，当12月17日晚些时候传来中央松绑二套房政策的消息，“靴子终于落地”的直觉大约是很多人的第一反应。但直觉经不起理性过滤，所谓二套房松绑的新政，对不少地方来说，是对既成事实的追认——类似的举措，在“避免楼市大起大落”的很多地方早已实行。
减免交易环节的税费，对保持交易量是一个利好，但此举却很难刺激交易量的大幅回升。在房价处于下行周期的市场氛围中，“杀跌”是硬道理，“追涨”则远未露出迹象。而“争取用3年时间……”加大保障性住房建设力度的表述，却好似给调整尚未到位提出了相对明确的市场暗示。至于信贷放松，也无明确强制意味，松还是不松，依然要看银行的意愿——难道银行目前有抄底乃至追涨的想法吗？
总体而言，对二套房松绑的新政的确是有限松绑，其对市场的刺激力度无法让人驰骋更多想像，准确来说，与其强调其松绑意味，不如看作是在稳定市场大方略下的逐次抵抗。这自然有给地产业鼓劲的倾向，却也明显透露浓重的“警惕”。靠房价飞涨来刺激需求，注定会让政策善意蒙受道德和市场的双重风险，不到万不得已，不可能出此下策。由此，对地产业的刺激政策并未用尽，应该可以预见。视情况而定，维稳措施估计也还会出现。
如此判断当然是建立在市场还未见底的基础上，即便是总的经济形势，暂时也难以显露否极泰来的迹象。不少经济学家预计，整体市场的好转，乐观预计在明年上半年出现，而2009年全年经济运行依然低迷，也并非毫无可能。大环境如此，实难想像地产业可以迅速咸鱼翻身。由此，地方政府微观的救市举措，以及中央宏观政策的刺激和局部松绑，大体可看作是宏观经济整体保增长、拉内需政策的一部分。
至于是否完全放开二套房的政策控制，要看经济运行的实际情况而定。目前判断，地产业的资金链虽绷紧却难说会立即断裂，毕竟，房地产崩溃的连锁风险，必须力避。但这并不意味着地产业的格局不能丝毫触动，保增长、拉内需之后，尚有“调结构”。任志强所谓2009年会有一批地产公司倒闭，王石所谓应对宏观调控感恩，明确表明了他们对市场走势的判断。现在比拼的，是看谁能挺过寒冬幸运地活下来。尽管王石的感恩可能让人感到他有点幸灾乐祸的意味，但现实就是如此，目前的地产市场，的确对那些优质公司显露了攻城略地的机遇。
假如市场格局不做改变，除非国家政策明确、全面、实质性地激活地产市场，经济萎靡之时要想市场显著回暖，只能依靠降价一途。寒冬之际更是现金为王，万科的率先降价，显示了其敏锐的市场嗅觉。根本来说，无法指望单一的政策利好来扭转市场走势，即便二套房政策彻底改弦更张，也难以扭转颓势。当然，政策的累积终究会迎来质变，但这需要时间。
