建筑可与故宫媲美
“月牙河绕宅如龙蟠，西山远望如虎踞”。恭王府坐落于风光秀丽的什刹海地区，四面环水，被认为是“风水宝地”。恭王府由府邸和花园两部分组成，南北长约330米，东西宽180余米，占地面积6万多平方米。府邸建筑格局为三路五进，东西分三路，南北呈五进，是世界上最大的四合院。
步入府邸，先见“头宫门”。朱红色的门面上，63枚金光闪闪的门钉呈“横七竖九”的方阵排列着，仅比故宫的“横九竖九”少两排，充分显示了主人的显赫身份。
和珅曾居住在西路，其豪华程度胜于儿媳固伦和孝公主所住的东路。据恭王府管理中心的刘霞介绍，和珅的居所叫锡晋斋，它就是和珅二十大罪第十三款中“僭侈逾制”的楠木房屋。屋内隔断式样仿照宁寿宫，为金丝楠木所制，每一扇都价值连城。地砖也使用了宁寿宫里的花斑石，超越了臣子的建筑规格。
府邸最深处横有一座两层的后罩楼，内有108间房，俗称“99间半”。藏宝楼后墙上共开88扇窗户，造型各不相同。导游介绍说，这是和珅的“藏宝楼”，当年每扇窗户都对应了不同宝物，和珅只要一看窗户，就能明白那里藏了什么。这次修缮中还发现了和珅另一处藏宝的地方——夹缝墙。据介绍，和珅被抄家时，有26000两黄金就是从夹缝墙内抄出的。嘉庆皇帝共抄得和珅家产折合白银约9亿两，相当于国库十几年的总收入，故有“和珅跌倒，嘉庆吃饱”的说法。
“这里的建筑可与故宫相媲美。和珅是世界上最富有的人。”来自美国的艾玛参观后惊叹不已。
天下第一“福”
恭王府花园的假山内，藏有一座康熙皇帝所书的“福”字碑，号称“天下第一福”。康熙十二年(公元1673年)，孝庄皇太后60岁大寿将至，不料突染重病。为给祖母祈福，康熙一挥而就这个“福”字，在孝庄六十大寿时献上。这个“福”字暗含了“子、才、多、田、寿”五个字，寓意“多子多才多田多寿多福”。据传，孝庄太皇太后自此百病全消，以75岁高龄得以善终。
康熙皇帝极少题字，所以这个“福”字极其珍贵。乾隆时期，这块大清之宝却神秘失踪了。传说是和珅将其偷偷移至府内作为镇宅之宝。现在这块“福”字碑已是国家一级文物。
周总理亲嘱开放恭王府
故宫代表宫廷文化，四合院代表平民文化，恭王府代表王府文化，是连接宫廷文化和平民文化的桥梁。
1962年，周恩来总理到恭王府视察后就提出，要将恭王府保护好，将来有条件时对社会开放。由于当时我国刚摆脱三年自然灾害，此后又进入十年“文革”，修复开放恭王府未能付诸实施。1975年，周总理在病床上嘱托当时的谷牧副总理三件事，其一就是恭王府的开放问题。
1988年，恭王府花园实现了对外开放。到访过的国际知名人士包括美国总统布什的夫人劳拉、日本前首相桥本龙太郎夫妇以及新加坡前总理李光耀夫妇等等。海峡两岸“汪辜会谈”的预备性会谈也在恭王府花园举行。
“恭王府府邸文物保护修缮工程”于2005年正式开工，这是1850年以来恭王府最大的一次修缮，共耗资2亿元。这次修缮按照清代同治、光绪时期——恭亲王奕最辉煌时期的原貌进行，有历史依据的按照原样修复，没有历史依据的按专家指导意见修复，既无历史依据、专家又有分歧的按现状进行保护修复。
殿顶铺设绿色琉璃瓦，飞檐之下彩绘金龙，毁于1921年一场大火的银銮殿修旧如故，气派非凡。刘霞介绍，这种绿色琉璃瓦的尊贵程度仅次于故宫所用的金色琉璃瓦，和珅还不敢大胆地用在外面，奕居住时期才使用。
府邸虽然已经修缮完毕，在几面灰墙上，“文革”时期红色大标语的痕迹依旧隐约可见。为了不伤害清代的墙面，这些标语也被作为历史遗迹保留了下来。
恭王府中原本收藏有大量珍贵文物，经过历史变迁，大量家具、字画、陈设、收藏品都已散失，但头宫门前原有的石狮犹在，花园内的山石等文物保存尚好。目前，恭王府管理中心已向社会公开征集府中原有文物，并制定了文物捐赠奖励办法。
